Contract de inchiriere imobil intre persoane fizice

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE IMOBIL

Nr. nr doc / data doc

1.   PĂRȚILE CONTRACTANTE

Doamna/Domnul nume, identificat prin CNP CNP, posesor al/posesoare a actului de identitate act identitate serie nr, domiciliat/ă în ,adresa, în calitate de locator

Și

Doamna/Domnul nume, identificat prin CNP CNP, posesor al/posesoare a actului de identitate act intentitate serie numar eliberat de emitent act identitate la data de data emitere act identitate, domiciliat/ă în adresa, în calitate de locatar

Părțile declară că au capacitatea legală de a încheia prezentul contract și convin următoarele:

2.   OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de către Locator către Locatar a proprietății situate în adresa proprietate inchiriatea, compusă din componenta proprietate.
Proprietatea este dotată cu următoarele utilități: energie electrică, gaz, apă curentă, canalizare, încălzire (centrală proprie / sistem centralizat / alt sistem), conexiune internet etc.
Starea și dotările proprietății la momentul predării către Locatar sunt consemnate în Anexa 1 – Proces-verbal de predare-primire și Inventar, care face parte integrantă din prezentul contract.
Locatorul garantează că deține drept de proprietate asupra imobilului și că acesta nu este grevat de sarcini care să împiedice folosința.

3.   DURATA CONTRACTULUI

Contractul se încheie pe o perioadă de nr luni ctr luni,  adică pe o perioadă de la data start ctr , când va avea loc predarea imobilului, până la data sfarsit ctr. Dacă Locatarul continuă să folosească imobilul și după expirarea duratei inițiale, cu acordul implicit al Locatorului, contractul se consideră prelungit pe durată nedeterminată, toate celelalte clauze rămânând în vigoare. 

4.   CHIRIA ȘI ALTE CHELTUIELI

1. Chiria lunară stabilită de părți este de chirie lunara moneda, sumă fixă ce nu include cheltuielile de utilități și întreținere. Chiria va fi plătită în lei până la data de 1 a lunii pentru luna în curs.

2. Plata chiriei se va efectua în numerar sau prin transfer bancar în contul IBAN IBAN, deschis la banca, titular cont nume titular cont.

3. Neplata chiriei la termenul stabilit atrage penalități de întârziere de 0.5 % pe zi calculate la suma datorată, începând cu prima zi după scadență. Dacă întârzierea depășește 20 de zile, Locatorul are dreptul să considere că Locatarul a încălcat grav contractul, putând trece la procedura de reziliere prevăzută la capitolul “Încetarea contractului”.

4. Orice modificare a cuantumului chiriei în perioada contractuală se poate face numai prin acordul scris al ambelor părți. Locatorul va notifica intenția de modificare a chiriei cu cel puțin 60 de zile în avans, iar Locatarul are dreptul de a accepta sau refuza această propunere. În caz de refuz, contractul continuă în condițiile inițiale până la termen, sau părțile pot conveni închiderea contractului la o dată agreată.

5. Cheltuielile cu utilitățile (apă, gaz, energie electrică, canalizare, salubritate, internet, televiziune etc.) și cheltuielile de întreținere ale imobilului (cota de întreținere la asociație, cheltuieli comune) vor fi suportate de Locatar, proporțional cu perioada de folosință. Locatarul se obligă să achite aceste facturi la termenele lor de scadență.

6. Locatorul este responsabil de plata impozitelor pe proprietate și a eventualelor prime de asigurare a locuinței (dacă există asigurare facultativă), acestea nefiind transferabile în sarcina Locatarului.

5.   GARANȚIA LOCATIVĂ

1. La semnarea contractului, Locatarul a constituit o garanție în valoare de valoare garantie , moneda reprezentând o măsură de asigurare pentru buna executare a obligațiilor asumate. Locatorul recunoaște primirea acestei sume.

2. Garanția va fi păstrată de Locator pe toată durata închirierii, fără a se calcula dobândă pentru aceasta în favoarea Locatarului.

3. Returnarea garanției către Locatar se va face în termen de 90 de zile de la data încheierii contractului (eliberarea proprietății de către Locatar), după verificarea de către ambele părți a stării proprietății și a achitării la zi a tuturor obligațiilor pecuniare ale Locatarului. Verificarea finală se consemnează în Procesul-verbal de predare-finală.

4. Garanția nu poate fi considerată de Locatar drept plata ultimei luni de chirie decât dacă părțile convin explicit acest lucru în scris la finalul contractului.

5. Locatorul are dreptul de a reține parțial sau total garanția în următoarele situații:

• locatarul nu a plătit integral chiria, utilitățile sau alte sume datorate până la data plecării din proprietate; sumele datorate se compensează din garanție.

• locatarul a provocat daune imobilului sau bunurilor aferente, daune constatate la plecare și pentru care este responsabil; costul reparațiilor/remedierilor se acoperă din garanție (pe baza devizelor sau facturilor, care se vor prezenta Locatarului).

• locatarul părăsește locuința fără preavizul convenit, înainte de termenul stabilit în contract, cauzând prejudicii Locatorului (venituri nerealizate); părțile pot conveni reținerea totală sau parțială a garanției ca despăgubire.

• dacă garanția a fost utilizată parțial pe parcursul închirierii (de exemplu, pentru a acoperi o pagubă produsă de Locatar și neremediată altfel), Locatarul se obligă să o reîntregească la valoarea inițială în termen de 30 de zile de la notificarea din partea Locatorului.

6.   DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Locatorul are următoarele obligații principale:

• să predea Locatarului proprietatea în starea stipulată și la termenul stabilit;

• să asigure pe toată durata contractului folosința nestânjenită a proprietății de către Locatar;

• să efectueze, când este cazul, reparațiile majore ce cad în sarcina sa, într-un interval de timp rezonabil de la momentul în care a fost notificat de către Locatar (ex: reparații la instalații sanitare sau electrice majore, înlocuirea unor echipamente casnice furnizate de Locator care s-au defectat din cauze neimputabile Locatarului, remedieri într-un timp util ale oricăror defecțiuni care fac proprietatea improprie folosinței normale);

• să plătească la timp impozitele și taxele aferente proprietății și să întrețină polita de asigurare obligatorie (PAD) valabilă pentru proprietate pe toată durata închirierii;

• să nu modifice condițiile contractuale în mod unilateral și să nu încerce să evacueze Locatarul decât în condițiile prevăzute de prezentul contract și de lege;

• în caz de vânzare a proprietății către un terț, să asigure preluarea contractului de închiriere de către noul proprietar sau, după caz, să acorde Locatarului un preaviz conform legii și contractului, dacă noul proprietar nu dorește menținerea închirierii (respectând dreptul Locatarului la preaviz și eventuale despăgubiri conform legii).

 Locatorul are următoarele drepturi:

• să primească chiria la termenele stabilite și în cuantumul agreat;

• să verifice periodic starea proprietății, cu respectarea condițiilor de notificare și programare stabilite mai jos;

• să fie despăgubit pentru eventualele daune provocate de Locatar și să rețină contravaloarea acestor daune din garanție, conform clauzelor din capitolul 5;

• să primească proprietatea înapoi la încheierea contractului în starea în care l-a închiriat (mai puțin uzura normală inerentă).

• Vizite și inspecții: Locatorul (sau un reprezentant al său desemnat) poate inspecta proprietatea pe durata închirierii, cu condiția notificării prealabile a Locatarului cu cel puțin 2 zile înainte și stabilirii de comun acord a unei ore convenabile. Inspecțiile vor fi rare și justificate (ex: verificarea stării generale, necesitatea unor reparații, prezentarea proprietății unor potențiali cumpărători în caz de intenție de vânzare etc.).

7.   DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Locatarul are următoarele obligații principale:

• să plătească chiria integral și la timp, conform capitolului 4;

• să achite la termen toate utilitățile și cheltuielile de întreținere aferente proprietății, pe durata însă a folosinței sale;

• să folosească proprietatea și echipamentele aferente cu grijă și responsabilitate, evitând să provoace daune;

• să nu modifice și să nu deterioreze spațiul și bunurile fără acordul Locatorului

• să permită accesul Locatorului sau al delegaților săi în proprietate pentru verificări și reparații, în condițiile de notificare stabilite;

• să informeze imediat Locatorul despre orice problemă majoră apărută în proprietate care necesită intervenție (ex: defecțiuni, avarii, infiltrații de apă etc.), pentru a permite intervenția promptă și limitarea pagubelor;

• să nu deranjeze vecinii și să respecte regulile de bună conviețuire în imobil (evitarea zgomotelor puternice în intervalele de liniște, gestionarea deșeurilor, accesul în spațiile comune etc.);

• la încheierea contractului, să elibereze proprietatea la termenul convenit și să-o predea în condițiile menționate, predând cheile și semnând procesul-verbal de predare-finală.

• să nu închirieze sau să cedeze drepturile și obligațiile prezentului contract unei terțe părți fără acordul prealabil și scris al Locatorului.

• să folosească în mod pașnic și exclusiv proprietatea închiriată, fără interferențe nejustificate din partea Locatorului sau a terților;

Locatarul are următoarele drepturi principale:

• să fie notificat în timp util cu privire la orice intenție a Locatorului de a vizita sau de a face reparații asupra proprietății;

• să solicite Locatorului efectuarea reparațiilor ce cad în sarcina acestuia, atunci când astfel de reparații devin necesare;

• dacă imobilul devine necorespunzător pentru folosință din cauze neimputabile lui (ex: avarii majore neglijate de Locator), să solicite reducerea proporțională a chiriei sau rezilierea contractului fără penalități;

• să fie respectat în drepturile sale de chiriaș conform legii. 

8.   ÎNCETAREA CONTRACTULUI

1. Prezentul contract încetează la expirarea duratei stipulate la cap. 3, cu condiția ca Locatarul să elibereze proprietatea la acea dată și să se întocmească procesul-verbal de predare-finală.

2. Părțile pot decide de comun acord încetarea anticipată a contractului, în condițiile agreate în scris.

3. Rezilierea pentru neîndeplinirea obligațiilor: În caz de încălcare gravă de către una dintre părți a obligațiilor contractuale, cealaltă parte poate notifica în scris intenția de reziliere. Dacă în termen de 30 de zile de la notificare problema nu este remediată, contractul se consideră reziliat de drept la expirarea acestui termen, fără alte formalități.

4. Cazuri de reziliere de către Locator: neplata chiriei pentru o perioadă de peste 30 de zile, comportament care cauzează daune serioase locuinței sau clădirii, subînchirierea neautorizată a proprietății, încălcarea repetată a regulilor de conviețuire etc.

5. Cazuri de reziliere de către Locatar: lipsa reparațiilor esențiale din partea Locatorului, violarea dreptului la folosință pașnică (ex: intrări neautorizate în proprietate), orice altă încălcare care face imposibilă continuarea închirierii în condiții rezonabile.

6. Denunțare unilaterală: Oricare dintre părți poate să ceară încetarea contractului prin denunțare unilaterală, cu un preaviz de 180 de zile transmis în scris celeilalte părți. Preavizul curge de la data comunicării și, la expirarea lui, contractul încetează de plin drept.

7. La încetarea contractului, indiferent de motiv, Locatarul se obligă să restituie proprietatea în starea în care a primit-o (conform inventarului), iar Locatorul se obligă să restituie garanția cu respectarea prevederilor de la cap.5.

9.   FORȚĂ MAJORĂ

1. Părțile sunt exonerate de răspundere pentru neexecutarea parțială sau totală, temporară, a obligațiilor din prezentul contract, dacă aceasta este cauzată de forță majoră, așa cum este definită de lege.

2. Partea care invocă forță majoră este obligată să notifice cealaltă parte în scris în maximum 15 zile de la apariția evenimentului de forță majoră și să ia toate măsurile rezonabile pentru limitarea consecințelor. Dacă evenimentul de forță majoră se prelungește peste 3 luni, părțile vor renegocia condițiile contractului sau vor conveni încetarea acestuia.

10.    NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract;

În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se considera primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe aceasta confirmare;

Dacă notificarea se trimite prin e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care  a fost expediată;

Notificările verbale nu se iau in considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia din modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

11.    SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea și încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de reprezentanții lor;

În cazul în care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

12.    DISPOZITII FINALE

Prezentul contract reprezintă voința părților și înlocuiește orice altă înțelegere anterioară, verbală sau scrisă, referitoare la închirierea acestei proprietăți.

Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante;

Dacă o clauză a contractului se dovedește nulă sau inaplicabilă, această nulitate nu va afecta valabilitatea celorlalte clauze, care vor continua să producă efecte. Părțile vor depune eforturi pentru a înlocui clauza afectată cu o prevedere validă care să reflecte pe cât posibil intenția inițială.

Prezentul contract, împreuna cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul sau, reprezintă voința parților și înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

 LOCATOR,                                                                  

LOCATAR,

Anexa 1 – Proces-verbal de predare-primire și Inventar

La preluarea imobilului, aparatele de măsură aveau următoarele indexuri:

Index contor apă caldă : _______________________

Index contor apă rece   ________________________

Index energie electrică  ________________________

La data închirierii la asociaţia de proprietari era de plată suma de _______________________